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中国金茂“臻绿”价值观的变现力

2019-01-24 14:24:39 和讯  苗雪艳
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  如果要给2018年的房企评一个最具成长力奖,金茂绝对占据一席。今年10月份,中国金茂提前两个多月实现千亿签约销售业绩,完成了年初提出的超50%复合增长的目标。

  除了拥有令同行艳羡的成绩外,作为以“释放城市未来生命力”为己任的美好生活城市运营商,金茂在科技和绿色方面的作为,也是行业中的佼佼者。

  一个表现是,近日,中国金茂作为受邀的企业,在第二十四届联合国气候变化大会上,向世界讲述了中国房企的减排经验。这说明,第一,金茂自身具备过硬的减排经验和能力,且在行业中处于翘楚地位,因此才能作为受邀企业出席大会;第二,与此同时,金茂也在为整个行业赋能,通过自身的作为,引导着更多企业、市民参与到碳减排事业中,助力更多城市实现可持续发展。

  从1.0版本到2.0版本绿色科技健康贯穿始终

  作为“城市运营商”的中国金茂目前已在全国布局6大区域,39个城市,150余个项目。难能可贵的是,从1.0版本的会呼吸的房子,到2.0版本的会思考的房子,中国金茂在绿色健康、智慧科技方面的匠心坚守,从未改变。

  在90年代,中国金茂就参与上海(楼盘)浦东规划发展,并成功开发了全国(楼盘)梅溪湖、特色小镇代表丽江谷镇等城市运营项目。

中国金茂“臻绿”价值观的变现力

  (图为长沙梅溪湖国际新城)

  9年前,中国金茂开启了新篇章,“会呼吸的房子”金茂府1.0面世,9年间这款产品已成为行业标杆。

  金茂府1.0之所以成为风向标。中国金茂控股集团营销总经理李峰在跟和讯网交流时提出,首先背后逻辑是靠科技为先,运用十二大科技系统打造舒适居家环境;其次是注重绿色,到目前为止中国金茂的绿色认证项目已经达到120多项,获得绿色认证比例在行业名列前茅;第三是关注健康,中国金茂从温度、湿度、空气、阳光、声音、水6个维度提供人文的关怀;第四是因地制宜,根据各地气候、土地资源情况在核心城市核心地段以能源条件布局科技系统,让各地金茂府都能达到高舒适度和节能。

  但是如今随着技术的进步推动产品创新,中国金茂对产品的思考不只是停留在1.0版本“会呼吸的房子”,而是紧跟时代和客户需求,前瞻性地提出了2.0版本的“会思考的房子”。未来中国金茂将陆续在全国推出2.0金茂府敬请大家期待。

  中国金茂总裁李从瑞在今年10月份举办的中国金茂·金茂府2.0发布盛典上介绍,中国金茂提出了金茂府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。

中国金茂“臻绿”价值观的变现力

  (图为中国金茂总裁李从瑞中国角发言)

  绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体的绿色健康升级。在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面,金茂府2.0将带给客户更加绿色和健康的生活环境。

  智慧科技升级,其目标是打造低碳环保的生活方式;实现业主对居住空间的远程控制;通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活;并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换;通过AI智能的引入,打造更加个性化的智慧生活体系。

  2.0的金茂府通过绿色健康升级和智慧科技升级,正在给金茂府增添更加难以超越的强大能量。

  其实,中国金茂历来重视科技的投入。在李从瑞出席第二十四届联合国气候变化大会,向世界讲述了建筑的全周期减排经验时,再一次重申了科技对减排的重要性和不可或缺性。

  他说,目前,依靠传统技术进行节能减排的局限性将愈发明显,要真正推动碳减排实现质的突破,就必须加强对新科技、新领域的探索。中国金茂将继续发挥城市运营的优势,引导更多的企业和市民参与到碳减排的事业中,以主人翁的精神为城市的低碳发展贡献力量。

  根据李从瑞的介绍,中国金茂从战略理念,到建筑单体的设计、建造,施工以及运营全过程,通过大力采用绿色标准和技术,为碳减排做出了巨大贡献。

  比如,仅从设计角度,截至2018年10月,金茂旗下90%以上的项目均采用绿色建筑标识进行设计管理——这一占比,可能是全中国最高。来自中国金茂开发的各类项目,包括住宅、酒店、写字楼、商业、学校等,共计获得国内外各类绿色建筑标识132个,每年碳减排总量超过30万吨。

  科学至上的变现力

  科技就是一种变现力。尤其是在下行期,中国金茂在科技、健康、环保方面的大力投入,终究体现在了销量和市场口碑上。

  今年10月份,中国金茂提前两个多月实现千亿签约销售业绩,完成了年初提出的超50%复合增长的目标。

  在和讯房产此前独家发布的《2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》以及《2018年1—11月千亿房企销售增速榜单》,中国金茂均问鼎冠军,且是前11月千亿房企中销售额增速唯一超过100%的企业。

  行业集中度越来越高的今天,中国金茂实现千亿业绩背后不仅是对所在行业的长期深耕,也是对城市运营商定位及品质的坚持。因此,以高端产品著称的中国金茂相较于很多地产企业,拥有更强的溢价能力。

  长久以来,中国金茂旗下的“府、悦、墅”等产品系以绿色健康、智慧科技等差异化的产品特点为公司带来了可观的产品溢价和品牌口碑。自2005年以来,“金茂”品牌已连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。2018年,“金茂”以232.65亿元的品牌价值位居第194位。

  这种相对产品和品牌溢价,往往也给金茂在拿地上有了更多的底气和筹码,能够在土地获取出价相对更高仍然可以获得合理利润。

  更值得关注的是,中国金茂在坚守品质的同时,已形成了强大的IP产品流量入口。比如,北京(楼盘)的亦庄金茂府、上海的大宁金茂府、青岛(楼盘)的中欧国际新城,单个项目的销售额今年都可能超过70亿元,而北京的佑安府、杭州(楼盘)首开杭州金茂府、广州(楼盘)珠江金茂府、温州(楼盘)瓯江口国际新城等项目则可能超过40亿元。

  这些项目成绩背后都说明什么问题呢?

  李峰曾表示,“我认为金茂府是目前地产住宅类独一无二的第一品牌,单条产品线的货值已超过4000亿,溢价能力非常强,老带新比例也比较高,得到市场广大客户认同,背后逻辑就是核心城市、核心地段、高舒适度产品、科技系统、优质运营服务形成闭环,正因为如此金茂府逐步在市场形成了独特的差异化品牌IP。”

  在全国市场的布局中,每到一城,都以极致产品力引爆高端改善需求,创造高端品质、优秀业绩和良好口碑。如今,23城40府,“金茂府”成就中国金茂超级IP产品线,成为高端品质代名词。土地市场的积极动作为中国金茂业绩增长提供了充足保障。

  与此同时,中国金茂在资产负债率、企业利润率等核心财务数据上也表现亮眼。得益于中国金茂优秀的业绩表现及公司实力,在信贷额度收紧、去杠杆的大环境下,中国金茂资金成本控制出色。2018年上半年融资成本仅为4.98%。在2016年和2017年,也分别维持在4.6%和4.8%这样的低位水平。

  在当下“钱荒”时代,未来房企比拼的不仅仅只是规模,更是融资能力,由于金茂的“优质”底色,也成为国家重点支持的融资企业。

  在今年12月12日,国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》中,根据发改委对房企发行公司债的最新要求,结合上市房企2017年财务报表数据,据和讯房产统计,共有18家企业符合优质条件的要求。其中,中国金茂赫然在列。

  融资优势带来的良性循环是,未来项目获取也相当于有更大的底气,给土地获取“出价”更有竞争力。基于此,中国金茂的未来令人期待。

  

(责任编辑:杨雪纯 )

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